Dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość w przypadku, gdy przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości, wartość nieruchomości określa się:
- a) według aktualnego sposobu jej użytkowania;
- b) według alternatywnego sposobu jej użytkowania; odpowiedź prawidłowa
- c) według alternatywnego sposobu jej użytkowania tylko w odniesieniu do nieruchomości rolnej.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jeśli cel wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości, wartość tę określa się według alternatywnego sposobu użytkowania, czyli takiego, który nie uwzględnia tego zwiększenia. Odpowiedź a jest błędna, bo aktualny sposób użytkowania nie odzwierciedla potencjalnego wzrostu wartości związanego z celem wywłaszczenia. Odpowiedź c jest błędna, gdyż zasada ta dotyczy wszystkich nieruchomości, nie tylko rolnych.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 3 sierpnia 2017, 21 września 2017 i 22 lipca 2021 r.