Arkusz egzaminacyjny z 22 lipca 2021 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. Stan zerowy w budynku podpiwniczonym mieszkalnym obejmuje następujące elementy:
2. 2. W świetle przepisów techniczno-budowlanych do pomieszczeń pomocniczych w obrębie mieszkania zalicza się:
3. 3. Zgodnie z aktualnym Rozporządzeniem w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego powierzchnię użytkową na poddaszu policzysz wg zasady:
4. 4. Wiadukt to:
5. 5. W świetle przepisów prawa budowlanego poprzez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z:
6. 6. W świetle normy PN ISO 9836 powierzchnie przejść drzwiowych w ścianach zalicza się do:
7. 7. Tabela elementów scalonych powinna zawierać:
8. 8. Stopień zużycia technicznego budynku , którego wiek wynosi 30 lat , a okres trwałości 120 lat, obliczany metodą liniową wynosi:
9. 9. Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, do nieruchomości wspólnej zalicza się następujące części budynku:
10. 10. Lasy Państwowe sprzedają lokal o wartości 100 tys. zł. najemcy (nieposiadającemu uprawnień) po 5 latach najmu na podstawie umowy najmu, zawartej na czas nieoznaczony. Cena nabycia lokalu wynosi:
11. 11. W procedurach odszkodowawczych za wywłaszczone nieruchomości, wartość drzewostanów leśnych należy określać:
12. 12. Czy użytkownik wieczysty, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego, obowiązany jest wnieść opłatę adiacencką z tytułu podziału nieruchomości?
13. 13. Wartość wskaźnika szacunkowego gruntów rolnych zależy od:
14. 14. Dokumenty, które należy dołączyć do wniosku o dokonanie podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne, to:
15. 15. Kosztem kapitału określa się:
16. 16. Rzadkość zasobów w ekonomii oznacza:
17. 17. Cena emisyjna obligacji może być:
18. 18. Dochód w ostatnim roku prognozy wynosi 10 tys. zł. Stopa kapitalizacji R=10%; stopa dyskontowa wynosi r=12,5%. Wartość rezydualna wynosi:
19. 19. Potencjalny dochód brutto (PDB ) z nieruchomości wynosi 300 tys. zł, straty w dochodzie wynoszą 10%, wydatki operacyjne wynoszą 70 tys zł. Dochód operacyjny netto (DON) wynosi:
20. 20. Przy wycenie nieruchomości, opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości, powinien być dokonywany:
21. 21. Dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość w przypadku, gdy przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości, wartość nieruchomości określa się:
22. 22. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
23. 23. Metodę kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki:
24. 24. Przy stosowaniu podejścia porównawczego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
25. 25. Przy określaniu wartości poniesionych szkód na nieruchomości, spowodowanych budową infrastruktury technicznej na podstawie decyzji starosty o zezwoleniu na wejście na nieruchomość, uwzględnia się:
26. 26. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do przekazania nieruchomości w trwały zarząd wynosi 10 000 zł. Opłata roczna (w zależności od celu przekazania) może wynieść:
27. 27. Prawo dostępu dla rzeczoznawcy majątkowego do źródeł informacji o nieruchomościach, wynika z:
28. 28. Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być naliczona:
29. 29. Stosując podejście kosztowe do wyceny nieruchomości gruntowej należy:
30. 30. Dla określenia wartości nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, według stawki 1% , wykorzystać należy:
31. 31. W przypadku gdy operat szacunkowy został sporządzony przez osoby powołane lub ustanowione przez sąd, o ocenę operatu szacunkowego przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych może wnioskować:
32. 32. Przy wycenie nieruchomości gruntowej dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, poziom cen należy przyjąć na dzień:
33. 33. Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej i po jego wybudowaniu dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej:
34. 34. Przez określenie wartości nieruchomości, zgodnie z definicją w ustawie o gospodarce nieruchomościami, należy rozumieć określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu:
35. 35. Metoda kosztów odtworzenia części składowych gruntu polega na określeniu kosztów:
36. 36. Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się:
37. 37. Określając koszt obiektu budowlanego według metody kosztów zastąpienia:
38. 38. Rzeczoznawca majątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:
39. 39. Rodzaj rynku, jego obszar i okres badania określa rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności:
40. 40. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do przekazania nieruchomości w użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata pierwsza może wynieść:
41. 41. Przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich (sad jabłoniowy -plantacja towarowa), dla potrzeb odszkodowania za wywłaszczenie w okresie inwestycyjnym:
42. 42. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości:
43. 43. Terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich od nieruchomości przydzielonych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości, ustala:
44. 44. Co może być przedmiotem dziedziczenia w przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ?
45. 45. Wskazać przypadki, w których teren może być uznany w ewidencji gruntów i budynków za sad:
46. 46. Jakiego rodzaju lokale mieszkalne powierzone Agencji Mienia Wojskowego nie mogą być zbywane?
47. 47. Do gruntów ornych w ewidencji gruntów i budynkow zalicza się m.in. grunty:
48. 48. Powierzchnia użytkowa wyodrębnionego lokalu wynosi 40 m2, powierzchnia pomieszczeń do niego przynależnych wynosi 20 m2, powierzchnia użytkowa wszystkich lokali w budynku wynosi 200 m2, powierzchnia wszystkich pomieszczeń do nich przynależnych wynosi 100 m2. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej wyniesie:
49. 49. Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Decyzja o podziale stała się ostateczna w dniu 1 marca 2017 r. Postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej zostało wszczęte w dniu 1 sierpnia 2020 r. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wyniesie:
50. 50. Który organ administracji publicznej zatwierdza w I instancji podziały na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?
51. 51. Czy zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków należy do zadań ustawowych?
52. 52. Kogo uważa się za cudzoziemca przy realizacji przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców?
53. 53. W ewidencji gruntów i budynków do gruntów pod wodami zalicza się:
54. 54. Działka ewidencyjna jest wyróżniana przez numer, który ma postać:
55. 55. Powierzchnia poszczególnych użytków gruntowych wynosi: RV-0,7000ha; PsV-0,2000ha; Lzr-0,2000 ha. Jest to gospodarstwo rolne, w rozumieniu przepisów:
56. 56. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób stało się niemożliwe właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy:
57. 57. Jednorazową opłatę planistyczną (z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek ustaleń planu miejscowego) pobiera:
58. 58. Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego określa:
59. 59. Mapy ewidencji gruntów sporządzane są w skali:
60. 60. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku są:
61. 61. Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo:
62. 62. Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa znajdują się:
63. 63. Grubizna to:
64. 64. Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego w podejściu mieszanym wyraża się w jednostkach:
65. 65. Wskaźniki szacunkowe wyrażone w decytonach ziarna żyta z 1 ha dla łąk i pastwisk wynoszą: dla kl. I-145; II- 118; III-93; IV-67; V-35; VI-13; VIz-5. Wielkość tego wskaźnika dla stawów rybackich nieklasyfikowanych wyniesie:
66. 66. Parametry, które w myśl przepisów o gospodarce nieruchomościami decydują o tym, że działka gruntu może być działką budowlaną, to:
67. 67. Dokumentem gospodarki leśnej jest:
68. 68. W rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, przeznaczenie nieruchomości na cele nierolnicze i nieleśne wymaga zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi w przypadku:
69. 69. Linię brzegu dla cieków naturalnych, jezior oraz innych naturalnych zbiorników wodnych stanowi:
70. 70. W gruntach ornych występują następujace klasy bonitacyjne:
71. 71. Przy wycenie lasu z zastosowaniem techniki szczegółowej konieczna jest znajomość:
72. 72. Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne jeżeli:
73. 73. Drągowina to:
74. 74. Zasoby kopalin:
75. 75. Na jakiej podstawie ocenia się, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, czy zostały stworzone warunki do podłączenia nieruchomości do wybudowanego urządzenia infrastruktury technicznej , w celu ustalenia przesłanek do wymierzenia opłaty?
76. 76. Drogi wewnętrzne, to drogi:
77. 77. Nieruchomość wywłaszczona może być użyta na cel inny niż określony w decyzji o wywłaszczeniu, jeżeli:
78. 78. Darowizny nieruchomości stanowiącej przedmiot własności Skarbu Państwa dokonuje:
79. 79. Posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości przez zasiedzenie, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie w dobrej wierze od lat:
80. 80. Zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa jako formy realizacji prawa do rekompensaty, dokonuje się w wysokości równej:
81. 81. Czy można skutecznie dokonać podziału nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne, bez wydawania decyzji zatwierdzającej jej podział?
82. 82. Córka nabyła od rodziców w drodze darowizny działkę gruntu o wartości 100 000 zł. Wielkość podatku z tego tytułu (po uprzednim zgłoszeniu nabycia właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego) wyniesie:
83. 83. Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste oraz dla znajdującego się na tym gruncie budynku, stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności prowadzi się:
84. 84. Jak ustala się odpłatność za nieruchomości przejmowane na własność Skarbu Państwa od osób uprawnionych do emerytury lub renty z ubezpieczenia społecznego rolników , w przypadku stwierdzenia niemożliwości sprzedaży tych nieruchomości ?
85. 85. Rynek nieruchomości charakteryzuje się:
86. 86. Wskaż ograniczone prawa rzeczowe:
87. 87. Cena za m2 wynosi: minimalna 2000 zł, maksymalna 3000 zł. Jeżeli zakres kwotowy (delta C), dla cechy lokalizacja wynosi 200 za m2, to siła wpływu tej cechy (waga) wynosi:
88. 88. W których z niżej wymienionych form władania udostępnia się państwowym i samorządowym jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
89. 89. Jaką rolę odgrywa operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego na biegłego w postępowaniu prowadzonym przez organ administracji publicznej?
90. 90. Jakie czynniki uwzględnia się przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość?