Potencjalny dochód brutto (PDB ) z nieruchomości wynosi 300 tys. zł, straty w dochodzie wynoszą 10%, wydatki operacyjne wynoszą 70 tys zł. Dochód operacyjny netto (DON) wynosi:
- a) 270 000 zł;
- b) 230 000 zł;
- c) 200 000 zł. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Dochód operacyjny netto (DON) oblicza się jako potencjalny dochód brutto (PDB) pomniejszony o straty w dochodzie (10% z 300 000 zł = 30 000 zł) oraz o wydatki operacyjne (70 000 zł). Zatem DON = 300 000 - 30 000 - 70 000 = 200 000 zł. Odpowiedź a) pomija straty w dochodzie, a odpowiedź b) uwzględnia tylko straty, ale nie wydatki operacyjne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 lipca 2021 r., pod numerem 19.