Przy stosowaniu podejścia porównawczego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
- a) cechy niematerialne, w tym wartość artystyczną i historyczną, estetykę formy architektonicznej i unikalny charakter nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) cechy materialne oraz możliwości rozwojowe nieruchomości wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków; odpowiedź prawidłowa
- c) ceny transakcyjne nieruchomości podobnych uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne, ponieważ przy wycenie nieruchomości zabytkowych podejściem porównawczym uwzględnia się zarówno cechy niematerialne (wartość artystyczną, historyczną, estetykę), jak i cechy materialne oraz możliwości rozwojowe wynikające z ustaleń konserwatorskich. Dodatkowo konieczne jest oparcie się na cenach transakcyjnych nieruchomości podobnych z rynku lokalnego, krajowego lub zagranicznego, gdyż podejście porównawcze wymaga porównania z rzeczywistymi transakcjami. Błąd w wyborze tylko jednej lub dwóch odpowiedzi wynikałby z niepełnego rozumienia specyfiki wyceny zabytków, gdzie wszystkie te elementy są istotne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 65
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 19 maja 2016, 29 listopada 2018, 22 kwietnia 2021 i 22 lipca 2021 r.