Przy stosowaniu podejścia dochodowego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
- a) dochody, jakie można osiągnąć z nieruchomosci; odpowiedź prawidłowa
- b) ograniczenia i koszty jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską; odpowiedź prawidłowa
- c) jej położenie w okręgu podatkowym.
Dlaczego tak
Przy wycenie nieruchomości zabytkowych podejściem dochodowym uwzględnia się realne dochody z nieruchomości oraz ograniczenia i koszty wynikające z ochrony konserwatorskiej, które wpływają na wysokość tych dochodów. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ okręg podatkowy nie ma związku z dochodowym podejściem do wyceny, a podatki są kategorią fiskalną, nie rynkową.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 65
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 16 czerwca 2016, 15 marca 2018 i 2 grudnia 2021 r.