Arkusz egzaminacyjny z 22 kwietnia 2021 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. W świetle przepisów techniczno-budowlanych (w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie) w mieszkaniu znajdują się:
2. 2. W świetle przepisów techniczno-budowlanych garaż w budynku wielolokalowym,może być:
3. 3. Stosownie do przepisów Prawa budowlanego obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie obejmuje:
4. 4. W świetle przepisów techniczno-budowlanych w pokoju mieszkalnym o powierzchni 16 m2 powierzchnia okien powinna wynosić co najmniej:
5. 5. W świetle przepisów techniczno-budowlanych powierzchnia antresoli:
6. 6. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, kondygnacja budynku zawierająca pomieszczenia, w których poziom podłogi w części lub całości znajduje się 50 cm poniżej poziomu terenu może być:
7. 7. Według przepisów prawa budowlanego, przez pomieszczenie gospodarcze należy rozumieć pomieszczenie znajdujace się poza lokalem użytkowym, służące min. do przechowywania:
8. 8. W świetle przepisów Prawa budowlanego do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, co do zasady, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten nie zgłosi sprzeciwu:
9. 9. "Płatew" to element:
10. 10. Właściciel gruntu, na którym bez jego zgody wybudowano budynki lub inne urządzenia o wartości przekraczającej znacznie wartość zajętej na ten cel części działki, może:
11. 11. Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. Stopa kapitalizacji wynosi:
12. 12. Zgodnie z Kodeksem cywilnym do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, odpowiednio:
13. 13. Koszty związane z wyłączeniem lasów z produkcji to:
14. 14. Linie podziału przestrzennego lasu stanowią:
15. 15. Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, rzeczoznawca majątkowy:
16. 16. W podejściu dochodowym mają zastosowanie następujące techniki wyceny nieruchomości:
17. 17. Metodę kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki:
18. 18. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wartość rynkowa nieruchomości to:
19. 19. Działka o powierzchni 11 000 mkw została podzielona na 11 równych działek, w tym jedna działka jest drogą publiczną. Z tytułu podziału wartość 1 mkw wzrosła o 1 zł. Maksymalna opłata adiacencka z tytułu podziału wyniesie:
20. 20. Odszkodowanie za nieruchomości niezabudowane przejęte z mocy prawa w trybie "specustawy drogowej", w przypadku gdy nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia w którym decyzja zrid stała się ostateczna, powiększa się:
21. 21. Rzeczoznawca majątkowy wykonuje zawód:
22. 22. Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego:
23. 23. Przy wycenie nieruchomości metodą porównywania parami, aktualizacji poziomu cen z tytułu upływu czasu dokonuje się:
24. 24. Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu scalenia i podziału, określa się według stanu na dzień:
25. 25. Wszczęcie postępowania w sprawie opłaty adiacenckiej wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania infrastruktury technicznej powinno nastąpić w terminie:
26. 26. Nieruchomość podobna została zdefiniowana:
27. 27. Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na poczet różnicy pomiędzy opłatą zaktualizowaną a opłatą dotychczasową zalicza się:
28. 28. Metoda kosztów odtworzenia części składowych gruntu polega na określeniu kosztów:
29. 29. Przy stosowaniu podejścia porównawczego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
30. 30. Określając koszt obiektu budowlanego według metody kosztów zastąpienia:
31. 31. Przy określaniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy, określa się jego wartość:
32. 32. W przypadku wydania decyzji wywłaszczeniowej o niezwłocznym zajęciu nieruchomości, na poczet odszkodowania wypłaca się zaliczkę:
33. 33. Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na kwotę 5 000 zł. Wartość nieruchomości wynosi:
34. 34. Wartość nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określić należy wg podejścia:
35. 35. Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
36. 36. Wartość budynku rolniczego w stanie nowym wynosi 200 000 zł. Jego zużycie wynosi 20%. Suma ubezpieczenia tego budynku może odpowiadać wartości wynoszącej:
37. 37. Czy operat szacunkowy sporządzany na potrzeby sprawozdań finansowych może być wykorzystany dla zabezpieczenia wierzytelności?
38. 38. Wartość rezydualna występuje w:
39. 39. Przy wycenie nieruchomości gruntowej dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, poziom cen należy przyjąć na dzień:
40. 40. Określając wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem przemysłowym 3-kondygnacyjnym, przewidzianym do likwidacji, należy uwzględnić koszty:
41. 41. z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych:
42. 42. Komu bezpośrednio przysługuje prawo określania wartości nieruchomości?
43. 43. Posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości, jeżeli posiadanie nabył w dobrej wierze i nieprzerwanie posiada przez lat :
44. 44. Wskaż, które oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym jest poprawne :
45. 45. Agencja Mienia Wojskowego zbywa lokal mieszkalny o wartości 400 tys. zł. Nabywcą jest emeryt wojskowy. Kwota jaką zapłaci wyniesie:
46. 46. W którym momencie powstaje obowiązek wnoszenia należności oraz opłat rocznych z tytułu wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolnej?
47. 47. W jaki sposób minister właściwy egzekwuje odpowiedzialność zawodową od rzeczoznawców majątkowych nie przestrzegających przepisów prawa przy wykonywaniu zawodu?
48. 48. Zasiedzenie nieruchomości posiadacz samoistny nabywa:
49. 49. Jak się wylicza udział właściciela samodzielnego lokalu w nieruchomości wspólnej, w przypadku sukcesywnego wyodrębniania własności lokali?
50. 50. Czy lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego może być obecnie przekształcone we własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ?
51. 51. Rzeczoznawca majątkowy wykonujący zawód jest zobowiązany do:
52. 52. Symbol Tp w ewidencji gruntów i budynkow oznacza:
53. 53. Rejestr gruntów zawiera informacje określające:
54. 54. Uwagi do projektu planu miejscowego mogą być wniesione:
55. 55. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu są:
56. 56. Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków stanowią podstawę:
57. 57. W ewidencji gruntów i budynków do gruntów zabudowanych i zurbanizowanych zaliczają się :
58. 58. W przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości dla potrzeb wyceny, ustala się na podstawie:
59. 59. Działka ewidencyjna jest wyróżniana przez numer, który ma postać:
60. 60. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia min. następujących warunków:
61. 61. Decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wydaje się:
62. 62. Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości spadła o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem, wyniesie:
63. 63. Pierśnica dębu wynosi 20 cm. Opłata za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
64. 64. Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha gruntu leśnego wynosi równowartość 600 m3 drewna. Cena drewna podana przez Prezesa GUS wynosi 200 zł/m3. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,5 ha gruntu leśnego wynie
65. 65. W odniesieniu do nieruchomości rolnych przejmowanych na własność Skarbu Państwa na podstawie decyzji administracyjnych lub z innych tytułów:
66. 66. Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się odpisy amortyzacyjne. Ich wielkość:
67. 67. Wody stojące oraz wody w rowach znajdujące się w granicach nieruchomości gruntowej stanowią:
68. 68. Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
69. 69. W podejściu porównawczym stosuje się metody :
70. 70. Do sadów zalicza się grunty obsadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu o powierzchni co najmniej:
71. 71. Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa znajdują się:
72. 72. Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzglednia się utracone pożytki. Wielkość utraconych pożytków:
73. 73. Oddział to podstawowa jednostka w lasach:
74. 74. Uproszczone plany urządzania lasu zatwierdza i nadzoruje ich wykonanie:
75. 75. W podejściu mieszanym, przy wycenie gruntów leśnych, cenę drewna stanowi:
76. 76. Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się odpisy amortyzacyjne. Odpisy amortyzacyjne są liczone:
77. 77. Stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, przeznaczonej pod budowę infrastruktury technicznej, o której mowa w art. 143 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wynosi :
78. 78. Cena równowagi rynkowej oznacza:
79. 79. Czy przy podejmowaniu uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, może być stosowany inny sposób głosowania niż według udziałów w nieruchomości wspólnej?
80. 80. Jak powinien zareagować starosta w sytuacji , gdy istnieje konieczność zapobieżenia znacznej szkodzie spowodowanej siłą wyższą lub katastrofą?
81. 81. Obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie szacowania nieruchomości powstaje:
82. 82. Jakie podstawowe odszkodowanie obowiązany jest zapłacić działkowcom podmiot likwidujący rodzinny ogród działkowy?
83. 83. Skarb Państwa odpowiada za szkody wyrządzone w uprawach rolnych przez jakie zwierzeta żyjace na wolności ?
84. 84. Kto może być członkiem spółdzielni mieszkaniowej?
85. 85. Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona:
86. 86. Źródłem informacji o cenach transakcyjnych mogą być transakcje:
87. 87. Czy ceny nieruchomości i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego mogą być aktualizowane w trakcie trwania tego prawa?
88. 88. Opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonywany:
89. 89. Aktualną kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest dołączyć:
90. 90. Ograniczonym prawem rzeczowym jest: