Przy określaniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy, określa się jego wartość:

O co pyta to pytanie

Przy określaniu wartości lokalu mieszkalnego w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy na podstawie ustawy o własności lokali, kluczowe jest ustalenie, co wchodzi w skład wycenianego prawa. Zgodnie z przepisami, lokal wycenia się łącznie z pomieszczeniami przynależnymi oraz udziałem w nieruchomości wspólnej, ponieważ stanowią one integralne składniki prawa własności lokalu.

Omówienie odpowiedzi

Podstawa prawna

Podstawą prawną jest § 68 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z dnia 5 września 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1832). Przepis ten stanowi, że dane o lokalu mieszkalnym, w tym pomieszczenia przynależne i udział w nieruchomości wspólnej, uwzględnia się przy określaniu wartości lokalu. Nie przewiduje on wyjątków dla sprzedaży najemcy - zasada ta ma zastosowanie do wszystkich celów wyceny lokali mieszkalnych.

Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 68

Jak to wraca na egzaminie

Zagadnienie to często pojawia się w pytaniach dotyczących wyceny lokali mieszkalnych, szczególnie w kontekście pierwszeństwa nabycia przez najemcę. Bywa mylone z wyceną lokalu użytkowego lub z sytuacjami, gdy lokal jest wyceniany bez udziału w nieruchomości wspólnej (np. przy określaniu wartości odtworzeniowej). Należy pamiętać, że dla lokalu mieszkalnego zawsze uwzględnia się pomieszczenia przynależne i udział w nieruchomości wspólnej.

Zapamiętaj

• Lokal mieszkalny wycenia się łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej.
• Pomieszczenia przynależne są integralną częścią lokalu, a nie odrębnym składnikiem.
• Udział w nieruchomości wspólnej jest nierozerwalnie związany z własnością lokalu.
• Przepis § 68 rozporządzenia ma zastosowanie do wszystkich celów wyceny lokali mieszkalnych.

Pojęcia z tego pytania

• lokal