W jakiej formie prawnej dokonuje się wtórnego obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?
- a) po uzyskaniu zgody zarządu spółdzielni na wtórny obrót, zawiera się umowę cywilnoprawną w formie aktu notarialnego;
- b) zbywca i nabywca tego prawa zawierają umowę cywilnoprawną w formie aktu notarialnego bez konieczności uzyskiwania zgody zarzadu spółdzielni; odpowiedź prawidłowa
- c) w chwili obecnej przepisy nie przewidują już możliwości wtórnego obrotu tym prawem, należy uprzednio doprowadzić do zamiany tego prawa we własność (co przepisy dopuszczają), a dopiero po zamianie dokonać wtórnego obrotu.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, a jego przeniesienie następuje w drodze umowy cywilnoprawnej zawartej w formie aktu notarialnego. Ustawa nie wymaga zgody zarządu spółdzielni na dokonanie tej czynności, gdyż prawo to ma charakter własnościowy i podlega swobodnemu obrotowi. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ wprowadza nieistniejący wymóg zgody zarządu, a odpowiedź c błędnie zakłada, że wtórny obrót jest niedopuszczalny, podczas gdy przepisy wprost go przewidują.
Podstawa prawna
ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 172 ust. 1 i 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 15 września 2016, 18 marca 2021, 7 lipca 2022 i 22 października 2024 r.