Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, rzeczoznawca majątkowy:
- a) określa wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności; odpowiedź prawidłowa
- b) określa wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- c) uwzględnia okres niewykorzystanego prawa użytkowania wieczystego.
Dlaczego tak
Przy aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego wartość nieruchomości określa się jako przedmiot prawa własności, ponieważ opłaty te są ustalane od wartości gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Wartość prawa użytkowania wieczystego jest niższa i nie stanowi podstawy do ustalenia tych opłat. Okres niewykorzystanego prawa użytkowania wieczystego nie jest uwzględniany przy określaniu wartości dla tego celu, gdyż aktualizacja opłat dotyczy wartości gruntu, a nie prawa do niego.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 72 ust. 3 pkt 5; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 29
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 24 września 2020 i 22 kwietnia 2021 r.