Wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, do celów przekształcenia w prawo własności w trybie ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, określa się z:
- a) relacji pomiędzy cenami prawa użytkowania wieczystego a cenami prawa własności;
- b) współczynnika korygującego wartość prawa własności; odpowiedź prawidłowa
- c) współczynnika korygującego tylko w przypadku gdy nie można ustalić z rynku relacji, o której mowa wyżej.
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem odpowiedź b jest poprawna, ponieważ wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego dla celów przekształcenia w prawo własności określa się z zastosowaniem współczynnika korygującego wartość prawa własności. Odpowiedź a jest błędna, gdyż relacja cen rynkowych jest stosowana tylko wtedy, gdy istnieją odpowiednie dane rynkowe, a w tym przypadku ustawa nakazuje bezpośrednie zastosowanie współczynnika. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ współczynnik korygujący stosuje się zawsze, a nie tylko w przypadku braku możliwości ustalenia relacji rynkowej.
Podstawa prawna
ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, art. 1 ust. 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 39
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 2 czerwca 2022 i 26 października 2023 r.