W jakich przypadkach określa się wartość rynkową nieruchomości jako podstawowy rodzaj wartości?
- a) dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczone nieruchomościi;odpowiedź prawidłowa
- b) przy sprzedaży nieruchomości stanowiących własność gminy lub Skarbu Państwa;odpowiedź prawidłowa
- c) przy aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, jeżeli aktualizacja jest dokonywana corocznie.
Dlaczego tak
Wartość rynkową określa się jako podstawowy rodzaj wartości w przypadkach, gdy przepisy prawa wprost wskazują na jej zastosowanie, np. przy sprzedaży nieruchomości publicznych lub ustalaniu odszkodowań za wywłaszczenie. W przypadku aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, jeżeli jest dokonywana corocznie, przepisy nie przewidują obowiązku określania wartości rynkowej jako podstawy, lecz dopuszczają inne metody aktualizacji. Błąd odpowiedzi c polega na tym, że coroczna aktualizacja opłat nie wymaga wyceny rynkowej, a jedynie waloryzacji lub innych określonych w umowie zasad.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.