Wartość nieruchomości zabytkowej (pałacowej) może być określona w zależności od dostępności danych z rynku nieruchomości według:
- a) podejścia porównawczego, metody porównywania parami; odpowiedź prawidłowa
- b) podejścia dochodowego, metody inwestycyjnej; odpowiedź prawidłowa
- c) podejścia kosztowego, metody zastąpienia.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości zabytkowej może być określana różnymi podejściami w zależności od dostępności danych rynkowych. Podejście porównawcze jest właściwe, gdy istnieją dane o transakcjach nieruchomościami podobnymi, a metoda porównywania parami jest jedną z metod tego podejścia. Podejście dochodowe stosuje się, gdy nieruchomość może przynosić dochód, a metoda inwestycyjna jest odpowiednia dla nieruchomości o charakterze komercyjnym, w tym zabytkowych pałaców przystosowanych do działalności gospodarczej. Podejście kosztowe nie jest właściwe dla nieruchomości zabytkowych, ponieważ metoda zastąpienia zakłada wycenę według kosztu odtworzenia, co nie oddaje wartości rynkowej obiektu o unikalnych cechach historycznych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 8 grudnia 2016 r., pod numerem 77.