Współczynnik kapitalizacji, w technice kapitalizacji prostej, można wyznaczyć wyłącznie:
- a) na podstawie efektywnego dochodu brutto i ofertowych cen nieruchomości;
- b) na podstawie dochodu operacyjnego netto i cen transakcyjnych; odpowiedź prawidłowa
- c) z zachowaniem zasady współmierności do sposobu obliczenia strumieni dochodów z nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Współczynnik kapitalizacji w technice kapitalizacji prostej wyznacza się na podstawie dochodu operacyjnego netto i cen transakcyjnych, ponieważ odzwierciedla on relację między dochodem a ceną na rynku. Zasada współmierności jest kluczowa, aby strumienie dochodów były spójne z przyjętym współczynnikiem. Odpowiedź a jest błędna, gdyż efektywny dochód brutto nie uwzględnia kosztów operacyjnych, a ceny ofertowe nie są miarodajne dla transakcji rynkowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11 i § 15
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 października 2017 r., pod numerem 59.