Przewidywany wzrost strumieni dochodu z wycenianej nieruchomości może być uwzględniony przy określaniu jej wartości w podejściu dochodowym poprzez:
- a) przyjęcie do obliczeń spodziewanych wyższych dochodów i rynkowej stopy dyskontowej; odpowiedź prawidłowa
- b) przyjęcie aktualnych dochodów i obniżenie rynkowej stopy dyskontowej (poprzez uwzględnienie mniejszego ryzyka); odpowiedź prawidłowa
- c) przyjęcie aktualnych dochodów i podwyższenie stopy dyskontowej.
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym wzrost strumieni dochodu można uwzględnić poprzez prognozowanie wyższych dochodów i dyskontowanie ich odpowiednią stopą dyskontową, co odzwierciedla oczekiwany wzrost. Alternatywnie, przy zachowaniu aktualnych dochodów, można obniżyć stopę dyskontową, co implikuje mniejsze ryzyko i wyższą wartość, co również uwzględnia przewidywany wzrost. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ podwyższenie stopy dyskontowej zmniejszyłoby wartość, co jest sprzeczne z uwzględnieniem wzrostu dochodów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9, § 10, § 12, § 15
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 października 2023 r., pod numerem 38.