Przewidywany wzrost strumieni dochodu z wycenianej nieruchomości może być uwzględniony przy określaniu jej wartości w podejściu dochodowym poprzez:
- a) przyjęcie do obliczeń wyższych dochodów i rynkowej stopy dyskontowej; odpowiedź prawidłowa
- b) przyjęcie aktualnych dochodów i obniżenie rynkowej stopy dyskontowej; odpowiedź prawidłowa
- c) przyjęcie aktualnych dochodów i podwyższenie stopy dyskontowej.
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym wzrost dochodów można uwzględnić na dwa sposoby: albo prognozując wyższe dochody i dyskontując je wyższą stopą dyskontową (wariant a), albo pozostawiając dochody na poziomie bieżącym i obniżając stopę dyskontową, co pośrednio kompensuje przyszły wzrost (wariant b). Wariant c jest błędny, ponieważ podwyższenie stopy dyskontowej przy niezmienionych dochodach zmniejszyłoby wartość, a nie odzwierciedliłoby wzrostu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 8 grudnia 2016, 24 października 2019 i 9 września 2021 r.