Arkusz egzaminacyjny z 24 października 2019 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 80. Brakujące 10pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Budynek dwupiętrowy, podpiwniczony, z poddaszem użytkowym, to zgodnie z przepisami ’Prawa budowlanego':
2. 2. Jakie zagadnienia ważne dla gospodarki nieruchomościami rozstrzyga miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
3. 3. Wartość gruntu leśnego w podejściu mieszanym określamy na podstawie:
4. 4. Wyceny nieruchomości dokonuje się metodami:
5. 5. Jakie kwestie powinna regulować decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości ?
6. 6. Współczynnik zadrzewienia wynosi 0,7. Miąższość rzeczywista drzewostanu na 1 ha odczytana z opisu taksacyjnego wynosi 700 m3. Miąższość tabelaryczna dla prawidłowej gospodarki wynosi:
7. 8. Typ siedliskowy lasu jest to jednostka klasyfikacji:
8. 9. Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego można określić przy zastosowaniu:
9. 11. Technikę dyskontowania strumieni dochodów z nieruchomości stosuje się do wyceny, gdy w przyszłości realna wartość dochodu ulegnie zmianie na skutek:
10. 12. Urządzenia budowlane w rozumieniu "Prawa budowlanego’ to:
11. 13. Każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu miejscowego wyłożonego do publicznego wglądu, może wnieść do projektu tego planu:
12. 14. Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele rolne, źródłem informacji o cenie ziarna żyta jest:
13. 15. Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, należności to:
14. 16. Wartość budynku rolniczego w stanie nowym wynosi 200 000 zł. Jego zużycie wynosi 20%. Suma ubezpieczenia tego budynku może odpowiadać wartości wynoszącej:
15. 17. Informacje o cenach zbywanych lokali jako przedmiotu spółdzielczych własnościowych praw do lokali można uzyskać w:
16. 19. Wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się według stanu na dzień ich pozostawienia oraz według cen albo kosztów odtworzenia:
17. 20. Przeniesienie własności nieruchomości budynkowej obejmuje łącznie:
18. 21. Jakie elementy bierze pod uwagę rzeczoznawca majątkowy przy ustalaniu stanu nieruchomości?:
19. 22. Które z wymienionych zasad odnoszą się do instytucji ksiąg wieczystych?
20. 23. Pozwolenia na budową nie wymaga budowa:
21. 24. Czy rada gminy ustala kierunki rozwoju sieci wodociągowych l kanalizacyjnych na obszarze gminy?
22. 25. Dla gruntu pod wodami stanowiącymi stawy rybackie, w razie braku klasyfikacji, wskaźnik szacunkowy gruntów ustala się:
23. 26. Zgodnie z normą PN-ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie*, kubatura brutto budynku to:
24. 27. Czy organ ustalający opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, musi w każdym przypadku uzyskać aktualną na dzień przekształcenia opinię rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności?
25. 28. Dostęp do drogi publicznej dla działki budowlanej może być:
26. 29. W Jakich przypadkach rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?
27. 30. Służebność przesyłu:
28. 32. Państwowej Jednostce organizacyjnej nleposladającej osobowości prawnej oddaje Bię nieruchomość w trwały zarząd w drodze:
29. 33. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami właściwym organem I instancji w sprawach wywłaszczania nieruchomości jest odpowiednio do nieruchomości:
30. 34. Pierśnica drzewa to:
31. 35. Na poczet ceny nieruchomości gruntowej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu w drodze umowy, zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określonej na dzień wyceny:
32. 36. Na wartość bankowo-hipoteczną nieruchomości mogą mieć wpływ:
33. 37. W sprawach ustalenia lokalizacji Inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym decyle wydaje:
34. 38. Określając poziom wydatków operacyjnych nieruchomości zlokalizowanej na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste należy:
35. 39. W świetle ustawy o gospodarce nieruchomościami za rozpoczęcie budowy przez użytkownika wieczystego uważa się:
36. 40. Zezwolenie na usunięcie drzew i krzewów z nieruchomości wydaje:
37. 42. Jeżeli ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, w związku z ochroną zasobów środowiska, nastąpiło w wyniku wydania rozporządzenia Rady Ministrów, to właściwym do wypłaty odszkodowania jest:
38. 43. Współczynnik korygujący występujący przy sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu zawiera stopą kapitalizacji. Z rynku ustalono, ie współczynnik kapitalizacji wynosi 12. Stopa ta będzie wynosiła:
39. 44. Operat szacunkowy sporządzony w celu przyznania w procedurze wywłaszczeniowej nieruchomości zamiennej, za wywłaszczone prawo użytkowania wieczystego, przedstawia:
40. 45. przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin stanowiących części składowe nieruchomości, wykorzystuje się:
41. 46. Rzeczoznawca majątkowy w ramach swoich uprawnień nie może:
42. 47. Służebność przesyłu:
43. 50. Obszar cichy w aglomeracji to obszar, na którym:
44. 51. Poziom cen przy wycenie nieruchomości w celu naliczenia wysokości opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń Infrastruktury technicznej należy przyjąć:
45. 52. Przy zastosowaniu w wycenie nieruchomości podejścia dochodowego uwzględnia się:
46. 53. Próba losowa to wybrana z populacji próba tak, aby:
47. 54. Teren budowy w rozumieniu "Prawa budowlanego' to:
48. 55. Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca nieruchomość w użytkowaniu, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:
49. 56. Podczas wyceny nieruchomości oddanej w trwały zarząd na potrzeby aktualizacji opłat, rzeczoznawca majątkowy nie uwzględnia m.in.:
50. 57. Do wydatków operacyjnych w podejściu dochodowym wyceny nie zalicza się:
51. 58. Do zadań starosty należy w szczególności prowadzenie:
52. 59. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany wykonywać czynności zawodowe:
53. 60. Który z poniższych obiektów budowlanych jest obiektem małej architektury?
54. 61. Czy Skarb Państwa posiada osobowość prawną?
55. 62. Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego i udostępnianych publicznie, stosuje się podejście:
56. 63. Budynek, w którym znajduje się Dom Dziecka to budynek:
57. 64. Należność za wyłączenie gruntu rolnego z produkcji:
58. 65. Czy nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być zamieniane z nieruchomościami stanowiącymi urfasność osób fizycznych?
59. 66. W przypadku konieczności poniesienia nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwlająoego korzystanie zgodne z jej przeznaczeniem, przekraczających wartość, jaką nieruchomość miałaby, gdyby te nakłady nie były konieczne, wartość tej nieruchomości:
60. 67. Wartość rynkową nieruchomości posiadających cechy szczególne, w rade braku wystarczającej liczby danych dotyczących sprzedaży na rynku lokalnym, określić można na podstawie:
61. 68. W jakiej formie wypłaca się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
62. 69. Pomieszczenia na antresoli o wysokości 2,20 m, Jeżeli nie występują czynniki szkodliwe dla zdrowia, mogą być wykorzystane na;
63. 72. Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:
64. 73. Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych klasy VI wynosi 12. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako Lz VI wyniesie:
65. 74. Za rolnika Indywidualnego uważa się osobę fizyczną:
66. 75. Obliczanie odszkodowań za przedwczesny wyrąb drzewostanów na gruntach leśnych wyłączonych z produkcji, odbywa się według formuły:
67. 76. Działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się:
68. 77. W metodzie porównywania parami analiza rynku, na określonym wcześniej obszarze, powinna być oparta o analizę:
69. 79. Przewidywany wzrost strumieni dochodu z wycenianej nieruchomości może być uwzględniony przy określaniu jej wartości w podejściu dochodowym poprzez:
70. 80. Czy starosta wydając zezwolenie na czasowe zająde nieruchomości w celu zapobieżenia znaczne) szkodzie spowodowanej nagłymi zdarzeniami musi poprzedzić wydanie zezwolenia rokowaniami z właścicielem nieruchomości?
71. 81. W świetle przepisów techniczno-budowlanych garaż w budynku wielorodzinnym, to:
72. 82. W formule „O = (Wi - Ws) * z * P * c” służącej do określenia odszkodowań za przedwczesny wyrąb drzewostanów, „z” oznacza:
73. 83. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy uzależnione Jest:
74. 84. Na wartość 1 hektara gruntu leśnego, stosując podejście mieszane metodą wskaźników szacunkowych, wpływa:
75. 85. Symbol "Wsi” na mapie ewidencyjnej oznacza:
76. 86. Zachowek, zgodnie z Kodeksem cywilnym, stanowi:
77. 87. Określając wagą cechy ustalono, że delta C wynosi 100 zł. Cena nieruchomości o stanie cechy bardzo dobrym wynosi 200 zł, dla stanu dobrego 180 zł. Jaka będzie waga tej cechy, jeżeli Jej gradacja została ustalona Jako: bardzo dobra, dobra i średnia?
78. 88. Jakie dokumenty rozstrzygają o sposobie zagospodarowania nieruchomości przy dokonywaniu jej podziału na działki gruntu?
79. 89. Dokonując wyceny lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Skarbu Państwa, przeznaczonego na zakwaterowanie sił zbrojnych, w celu jego sprzedaży, rzeczoznawca majątkowy:
80. 90. Jeżeli wywłaszczeniem objęta jest część nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do wykorzystania na dotychczasowe cele, właściciel ma prawo: