Na poczet ceny nieruchomości gruntowej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu w drodze umowy, zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określonej na dzień wyceny:

a) wg stanu nieruchomości i wartości gruntu, stanowiącej podstawę ostatniej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego;
b) wg stanu nieruchomości i wartości gruntu Jako przedmiotu prawa własności, z uwzględnieniem współczynnika odzwierciedlającego relację rynkowych cen gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, do cen gruntów Jako przedmiotu prawa własności;
c) wg stanu nieruchomości i wartości gruntu Jako przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem współczynnika korygującego określonego wg wzoru zamieszczonego w 29 ust 3 Rozp. RM z dnia 21 -09.2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z przepisami, przy sprzedaży nieruchomości gruntowej użytkownikowi wieczystemu na poczet ceny zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego, którą określa się na dzień wyceny, przyjmując stan nieruchomości i jej wartość jako przedmiotu prawa własności, z uwzględnieniem współczynnika korygującego. Współczynnik ten odzwierciedla relację rynkowych cen gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego do cen gruntu jako przedmiotu prawa własności. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ odnosi się do wartości gruntu stanowiącej podstawę ostatniej opłaty, co nie jest właściwe dla wyceny na dzień sprzedaży. Odpowiedź b jest niepełna, gdyż nie wskazuje na konieczność zastosowania współczynnika korygującego, a jedynie na uwzględnienie relacji rynkowych cen.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.