Na wartość bankowo-hipoteczną nieruchomości mogą mieć wpływ:
- a) trwałe w długim okresie cechy techniczno-użytkowe nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) rodzaj praw do nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) bieżąca koniunktura rynku (elementy spekulacyjne).
Dlaczego tak
Wartość bankowo-hipoteczna jest kategorią ostrożnościową, służącą zabezpieczeniu wierzytelności kredytowej. Uwzględnia ona trwałe cechy nieruchomości oraz prawa do niej, które determinują jej długoterminową przydatność i zbywalność. Bieżąca koniunktura rynkowa, w tym elementy spekulacyjne, jest pomijana, aby uniknąć przeszacowania wartości w okresach przejściowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 54
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 24 października 2019 i 15 października 2025 r.