Efektywny dochód brutto w wycenie podejściem dochodowym stanowi potencjalny dochód brutto pomniejszony o:
- a) straty spowodowane zaległościami w płaceniu czynszów przez najemców; odpowiedź prawidłowa
- b) wydatki związane z używanymi mediami;
- c) straty w dochodzie spowodowane niepełnym wykorzystaniem powierzchni przeznaczonej do wynajmu. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Efektywny dochód brutto to potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty wynikające z niepełnego wykorzystania powierzchni oraz zaległości w płatnościach. Wydatki na media nie są odliczane od dochodu brutto, lecz stanowią koszty operacyjne uwzględniane przy ustalaniu dochodu netto.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 14 lipca 2016, 5 września 2019 i 15 października 2025 r.