Dokonując wyceny budynków i urządzeń, w celu ustalenia wynagrodzenia przy wcześniejszym rozwiązaniu umowy użytkowania wieczystego, należy określić:
- a) wyłącznie wartość odtworzeniową;
- b) wartość odtworzeniową, jeżeli nie można określić wartości rynkowej; odpowiedź prawidłowa
- c) tylko i wyłącznie wartość rynkową.
Dlaczego tak
Przy wcześniejszym rozwiązaniu umowy użytkowania wieczystego wynagrodzenie za budynki i urządzenia ustala się według wartości odtworzeniowej, gdy nie można określić wartości rynkowej. Wartość rynkowa jest preferowana, ale w przypadku braku możliwości jej ustalenia stosuje się wartość odtworzeniową. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nie zawsze stosuje się wyłącznie wartość odtworzeniową, a odpowiedź c jest błędna, gdyż wartość rynkowa nie zawsze jest możliwa do określenia.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 33 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 października 2025 r., pod numerem 25.