Przy określaniu wartości budynków pozostawionych na terenach nie wchodzących w skład obecnego obszaru Państwa Polskiego, dla potrzeb ustalenia rekompensaty za te budynki, w przypadku braku cen transakcyjnych można:
- a) zastosować podejście dochodowe;
- b) zastosować podejście kosztowe;odpowiedź prawidłowa
- c) określić ich wartość odtworzeniową.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W przypadku braku cen transakcyjnych dla budynków pozostawionych poza obecnym obszarem Polski, ustawa dopuszcza określenie ich wartości odtworzeniowej, co jest realizowane w podejściu kosztowym. Podejście dochodowe nie jest właściwe, gdyż wymaga analizy dochodów z nieruchomości, co w tym przypadku nie znajduje zastosowania. Poprawne są zatem odpowiedzi b i c, gdyż obie dotyczą metod szacowania wartości bez konieczności posiadania danych rynkowych.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.