W jakiej wysokości otrzyma odszkodowanie właściciel nieruchomości, na której jest ustanowione prawo użytkowania wieczystego?
- a) odpowiadające wartości rynkowej prawa własności wywłaszczanej nieruchomości, gdyż zagwarantowane konstytucyjnie słuszne odszkodowanie musi odpowiadać wartości utraconego prawa;
- b) odpowiadające wartości prawa własności wywłaszczanej nieruchomości, pomniejszonej o wartość prawa użytkowania wieczystego; odpowiedź prawidłowa
- c) właściciel i użytkownik wieczysty otrzymają po połowie odszkodowanie, równe wartości rynkowej prawa własności wywłaszczanej nieruchomości.
Dlaczego tak
Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości, na której ustanowiono prawo użytkowania wieczystego, przysługuje właścicielowi w wysokości odpowiadającej wartości prawa własności pomniejszonej o wartość prawa użytkowania wieczystego. Wynika to z zasady, że odszkodowanie rekompensuje utratę prawa, a właściciel traci jedynie prawo własności obciążone tym prawem. Pozostałe odpowiedzi są błędne, ponieważ nie uwzględniają podziału wartości między właściciela a użytkownika wieczystego.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 25 maja 2017 i 2 grudnia 2021 r.