Wartość nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, można określić w podejściu:
- a) porównawczym; odpowiedź prawidłowa
- b) inwestycyjnym;
- c) porównawczym, dochodowym lub kosztowym.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określa się w podejściu porównawczym. Podejście to jest właściwe, ponieważ odszkodowanie dotyczy zmiany wartości rynkowej nieruchomości, a porównanie z cenami transakcyjnymi podobnych nieruchomości najlepiej odzwierciedla tę zmianę. Podejście dochodowe i kosztowe nie są stosowane w tym przypadku, gdyż nie dotyczą bezpośrednio rynkowej utraty wartości wynikającej z planu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 38
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 listopada 2025 r., pod numerem 64.