W ramach wyceny nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności należy:
- a) określić wartość dla wymuszonej sprzedaży;
- b) określić wartość rynkową; odpowiedź prawidłowa
- c) określić wartość bankową- hipoteczną.
Dlaczego tak
Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności ma na celu określenie wartości rynkowej nieruchomości, która jest podstawą do ustalenia zdolności kredytowej i zabezpieczenia hipotecznego. Wartość dla wymuszonej sprzedaży i wartość bankowo-hipoteczna nie są standardowymi kategoriami wartości w przepisach, a wartość rynkowa jest definiowana jako najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku. Błąd pozostałych odpowiedzi polega na sugerowaniu, że dla celów zabezpieczenia wierzytelności stosuje się inne niż rynkowa kategorie wartości, co nie znajduje oparcia w przepisach.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 54
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 30 lipca 2020 i 25 czerwca 2024 r.