Na potrzeby ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej budową urządzeń infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
- a) według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
- b) według cen na dzień, w którym decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stała się ostateczna;
- c) według cen na dzień, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości dla ustalenia opłaty adiacenckiej określa się według cen na dzień, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej. Odpowiedź a jest błędna, gdyż dzień wydania decyzji nie jest momentem odniesienia dla wartości, a odpowiedź b również, ponieważ data ostateczności decyzji nie ma znaczenia dla wyceny. Kluczowe jest ustalenie momentu powstania warunków technicznych, co odzwierciedla wzrost wartości nieruchomości.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 146 ust. 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 37
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 4 lipca 2019, 2 czerwca 2022 i 25 marca 2026 r.