Określając wartość wynajętej nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności, rzeczoznawca majątkowy:
- a) może stosować wyłącznie podejście dochodowe;
- b) może stosować wyłącznie podejście porównawcze;
- c) może stosowac podejście porównawcze albo podejście dochodowe. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przy określaniu wartości nieruchomości dla zabezpieczenia wierzytelności rzeczoznawca może zastosować zarówno podejście porównawcze, jak i dochodowe, w zależności od charakteru nieruchomości i dostępnych danych rynkowych. Podejście porównawcze jest właściwe, gdy istnieje wystarczająca liczba transakcji na rynku, natomiast podejście dochodowe stosuje się, gdy nieruchomość przynosi lub może przynosić dochody. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ wykluczają jedną z dopuszczalnych metod, co ogranicza możliwość wyboru odpowiedniego podejścia do specyfiki wycenianej nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 54
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 16 marca 2017, 26 października 2017 i 27 maja 2021 r.