Przeniesienie własności nieruchomości budynkowej obejmuje łącznie:

a) prawo własności gruntu i prawo własności budynku jako jego części składowej;
b) prawa użytkowania wieczystego gruntu i budynku;
c) prawo użytkowania wieczystego gruntu i prawo własności budynku.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z art. 46 i 47 Kodeksu cywilnego budynki trwale związane z gruntem są częścią składową nieruchomości gruntowej, co oznacza, że nie mogą być przedmiotem odrębnej własności. W przypadku nieruchomości budynkowej, gdy grunt jest w użytkowaniu wieczystym, budynek stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności, a przeniesienie własności budynku obejmuje również przeniesienie prawa użytkowania wieczystego gruntu. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ zakłada, że budynek jest częścią składową gruntu, co nie ma miejsca przy użytkowaniu wieczystym. Odpowiedź b jest błędna, gdyż nie uwzględnia możliwości, że budynek może być własnością, a nie tylko przedmiotem użytkowania wieczystego.

Podstawa prawna

Kodeks cywilny, art. 46 i art. 47; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 235

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.