Jakie elementy bierze pod uwagę rzeczoznawca majątkowy przy ustalaniu stanu nieruchomości?:
- a) powierzchnię składnika gruntowego nieruchomości;
- b) charakter miejscowości, w której położona jest nieruchomość wyceniana; odpowiedź prawidłowa
- c) stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przy ustalaniu stanu nieruchomości rzeczoznawca uwzględnia cechy rynkowe, które wpływają na jej wartość, takie jak charakter miejscowości i stopień wyposażenia w infrastrukturę techniczną. Powierzchnia składnika gruntowego jest cechą fizyczną, ale nie jest bezpośrednio wymieniona jako element stanu nieruchomości w kontekście wyceny, gdyż stan nieruchomości obejmuje głównie cechy jakościowe i lokalizacyjne, a nie samą wielkość.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 24 października 2019 r., pod numerem 21.