Dochód brutto z nieruchomości wycenianej w podejściu dochodowym może być obliczony jako:
- a) udział właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z prowadzonej działalności na nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) suma dochodów czynszowych i pozaczynszowych generowanych przez nieruchomość; odpowiedź prawidłowa
- c) suma wartości sprzedanej produkcji i usług realizowanych w ramach nieruchomości pomniejszona o koszty działalności.
Dlaczego tak
Dochód brutto z nieruchomości obejmuje wszystkie przychody generowane przez nieruchomość, zarówno z tytułu czynszów, jak i innych źródeł, takich jak opłaty za usługi czy dzierżawy. Udział właściciela w dochodach z działalności prowadzonej na nieruchomości jest również uwzględniany, gdyż stanowi dochód osiągany dzięki nieruchomości. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ dochód brutto nie jest pomniejszany o koszty działalności, a wartość sprzedanej produkcji i usług nie zawsze odpowiada dochodowi z nieruchomości, gdyż może obejmować elementy niezwiązane bezpośrednio z jej eksploatacją.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 23 kwietnia 2024 r., pod numerem 44.