Gdy szacowana jest nieruchomość zabudowana budynkiem przeznaczonym do rozbiórki, to należy:
- a) określić zużycie funkcjonalne budynku;
- b) oszacować wartość materiałów pozostałych po rozbiórce pomniejszoną o koszty rozbiórki; odpowiedź prawidłowa
- c) oszacować wartość rynkową gruntu niezabudowanego. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, gdy nieruchomość jest zabudowana budynkiem przeznaczonym do rozbiórki, jej wartość rynkową określa się jako wartość gruntu niezabudowanego, pomniejszoną o koszty rozbiórki i powiększoną o wartość materiałów z rozbiórki. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ uwzględnia wartość materiałów po rozbiórce pomniejszoną o koszty rozbiórki, co jest elementem wyceny. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ wartość gruntu niezabudowanego stanowi podstawę wyceny. Odpowiedź a jest błędna, gdyż zużycie funkcjonalne budynku nie jest istotne, gdy budynek jest przeznaczony do rozbiórki.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 16 ust. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 30 maja 2019 i 23 kwietnia 2024 r.