Na rynku lokalnym jest 50 transakcji nieruchomościami podobnymi do nieruchomości wycenianej. Do określenia wartości można zastosować metodę:
- a) porównywania parami;odpowiedź prawidłowa
- b) korygowania ceny średniej;odpowiedź prawidłowa
- c) analizy statystycznej rynku.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wszystkie trzy metody są dopuszczone w podejściu porównawczym, a wybór konkretnej metody zależy od liczby i jakości dostępnych transakcji. Przy 50 transakcjach na rynku lokalnym istnieje wystarczająca baza danych do zastosowania każdej z tych metod, ponieważ metody te różnią się sposobem analizy, ale wszystkie opierają się na cenach transakcyjnych nieruchomości podobnych. Metoda porównywania parami polega na bezpośrednim porównaniu cech, metoda korygowania ceny średniej wykorzystuje średnią cenę skorygowaną o współczynniki, a analiza statystyczna rynku pozwala na modelowanie zależności cen od cech. Brak jest podstaw do wykluczenia którejkolwiek z nich, gdyż wszystkie są przewidziane w przepisach i mogą być stosowane w zależności od celu i dostępnych danych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.