W podejściu dochodowym określa się wartość rynkową nieruchomości:
- a) przy zastosowaniu metody porównywania parami;
- b) generujących dochód; odpowiedź prawidłowa
- c) wpisanych do rejestru zabytków. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Podejście dochodowe stosuje się do nieruchomości generujących dochód, ponieważ opiera się na analizie dochodów możliwych do uzyskania z nieruchomości. Nieruchomości wpisane do rejestru zabytków mogą być wyceniane tym podejściem, gdy przynoszą dochód, np. z najmu lub działalności turystycznej. Metoda porównywania parami należy do podejścia porównawczego, a nie dochodowego, stąd odpowiedź a jest błędna.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 16 marca 2017 r., pod numerem 61.