Wartość rynkowa nieruchomości:
- a) odwzorowuje oczekiwania konkretnego inwestora;
- b) stanowi odwzorowanie ceny, za jaką inwestor jest w stanie nabyć nieruchomość spełniając indywidualne oczekiwania;
- c) obiektywizuje rynek przedstawiając typowe zachowania uczestników rynku. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość rynkowa jest definiowana jako najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku, przy typowych zachowaniach uczestników rynku, a nie indywidualnych oczekiwaniach konkretnego inwestora. Odpowiedzi a i b odnoszą się do wartości inwestycyjnej, która uwzględnia indywidualne preferencje i cele inwestora, co jest przeciwieństwem wartości rynkowej. Odpowiedź c poprawnie podkreśla obiektywny charakter wartości rynkowej, oparty na analizie rynku i typowych transakcjach.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 września 2022 r., pod numerem 89.