Szacowanie nieruchomości techniką DCF polega na obliczeniu sumy:
- a) najpierw skapitalizowanych, a następnie zdyskontowanych spodziewanych dochodów;
- b) zdyskontowanych strumieni dochodu i skapitalizowanej wartości nieruchomości w ostatnim roku prognozy;
- c) zdyskontowanych strumieni dochodu z poszczególnych lat prognozy i zdyskontowanej wartości rezydualnej nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Technika DCF polega na dyskontowaniu strumieni dochodów z poszczególnych lat prognozy oraz zdyskontowanej wartości rezydualnej, która reprezentuje wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nie obejmuje wartości rezydualnej, a odpowiedź b błędnie określa ją jako skapitalizowaną, a nie zdyskontowaną.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 maja 2016 r., pod numerem 3.