Określając wartość mienia pozostawionego poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej możemy zastosować metodę:
- a) kosztów odtworzenia; odpowiedź prawidłowa
- b) kosztów zastapienia; odpowiedź prawidłowa
- c) porównywania parami. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wycena mienia pozostawionego poza granicami kraju wymaga zastosowania metod, które uwzględniają specyfikę braku dostępu do rynku lokalnego. Metoda kosztów odtworzenia i kosztów zastąpienia są właściwe, gdyż opierają się na kosztach wytworzenia lub zastąpienia składnika, co jest adekwatne przy braku danych rynkowych. Metoda porównywania parami jest również dopuszczalna, gdyż może być stosowana, jeśli istnieją dane o transakcjach podobnych nieruchomości, nawet jeśli są one poza granicami kraju. Błąd pozostałych odpowiedzi nie występuje, ponieważ wszystkie trzy metody są przewidziane w standardach zawodowych dla tego typu wycen.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4; § 7; § 27; § 28
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 14 lipca 2016, 29 listopada 2018 i 9 września 2021 r.