Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się metody:
- a) porównywania parami;odpowiedź prawidłowa
- b) kapitalizacji prostej;
- c) korygowania ceny średniej.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, do określenia wartości nieruchomości gruntowej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego stosuje się metody z podejścia porównawczego: porównywania parami oraz korygowania ceny średniej. Metoda kapitalizacji prostej jest stosowana w podejściu dochodowym, a nie porównawczym, dlatego jest nieprawidłowa.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.