Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się metody:
- a) porównywania parami; odpowiedź prawidłowa
- b) kapitalizacji prostej;
- c) korygowania ceny średniej. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, do aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego stosuje się metody porównywania parami oraz korygowania ceny średniej, które są metodami z podejścia porównawczego. Metoda kapitalizacji prostej jest techniką stosowaną w podejściu dochodowym, a nie w celu aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste, dlatego jest niepoprawna.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 24 czerwca 2021 i 9 września 2021 r.