Przedmiotem wyceny może być:
- a) udział we współużytkowaniu wieczystym działki budowlanej; odpowiedź prawidłowa
- b) piwnica jako pomieszczenie przynależne do konkretnego lokalu;
- c) część niewydzielona strychu, która ma być w przyszłości przeznaczona na powiększenie wyodrębnionego lokalu mieszkalnego.
Dlaczego tak
Udział we współużytkowaniu wieczystym działki budowlanej jest prawem majątkowym, które może być przedmiotem wyceny, ponieważ stanowi samodzielny przedmiot obrotu. Piwnica jako pomieszczenie przynależne nie może być wyceniana odrębnie, gdyż jest częścią składową lokalu i nie ma samodzielnej wartości rynkowej. Część niewydzielona strychu nie może być przedmiotem wyceny, ponieważ nie stanowi odrębnego prawa ani części nieruchomości, a jedynie planowaną przyszłą zmianę.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 6; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 80
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 9 września 2021 r., pod numerem 32.