Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej wynosi 100 000 zł. Współczynnik Wk obliczony z uwzględnieniem warunków rynkowych wynosi 0,7. Przy sprzedaży nieruchomości jej użytkownikowi wieczystemu, zapłaci on kwotę:
- a) 100 000 zł;
- b) 70 000 zł;
- c) 30 00Gzl odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość prawa użytkowania wieczystego określa się jako iloczyn wartości prawa własności i współczynnika Wk. W tym przypadku wartość prawa użytkowania wieczystego wynosi 70 000 zł (100 000 zł * 0,7). Przy sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu, zapłaci on kwotę stanowiącą różnicę między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego, czyli 30 000 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo nie uwzględnia współczynnika Wk, a odpowiedź b) to wartość prawa użytkowania wieczystego, a nie kwota do zapłaty.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 29 listopada 2018 r., pod numerem 2.