Wartość rynkowa nieruchomości powinna odzwierciedlać:
- a) typowe zachowania uczestników rynku; odpowiedź prawidłowa
- b) poziom cen z daty wyceny; odpowiedź prawidłowa
- c) stan nieruchomości z daty wyceny. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość rynkowa jest definiowana jako najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku, przy czym zakłada się typowe zachowania uczestników rynku, czyli ich racjonalne i niezależne działanie. Ponadto wartość ta jest określana na konkretną datę, co oznacza, że uwzględnia poziom cen z daty wyceny oraz stan nieruchomości z tej daty. Wszystkie trzy elementy są ze sobą powiązane i konieczne do prawidłowego określenia wartości rynkowej, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 23 marca 2023 r., pod numerem 17.