Wartość rynkową nieruchomości posiadających cechy szczególne, w rade braku wystarczającej liczby danych dotyczących sprzedaży na rynku lokalnym, określić można na podstawie:
- a) znajomości stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych;odpowiedź prawidłowa
- b) danych o cenach pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego;odpowiedź prawidłowa
- c) danych ofertowych.
Dlaczego tak
W przypadku nieruchomości o cechach szczególnych, gdy brakuje danych z rynku lokalnego, dopuszczalne jest wykorzystanie danych z rynku regionalnego lub krajowego, a także znajomości stawek czynszu za najem nieruchomości podobnych, co pozwala na oszacowanie wartości w podejściu dochodowym lub porównawczym. Dane ofertowe nie są wiarygodne, ponieważ odzwierciedlają ceny żądane, a nie faktycznie uzyskane na rynku, co mogłoby zniekształcić wycenę.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.