Przepisy rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego zawierają sposoby określania wartości nakładów:
- a) które w dacie wyceny tych nakładów zostały już na nieruchomości dokonane; odpowiedź prawidłowa
- b) które zostaną poniesione w przyszłości, przy czym ich zakres nie został ustalony;
- c) wyłącznie nakładów, które zostały już dokonane, o ile określeniu podlega wartość tych nakładów według zasad rynkowych.
Dlaczego tak
Przepisy rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości określają sposoby ustalania wartości nakładów, które zostały już dokonane na nieruchomości w dacie wyceny. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ nakłady przyszłe o nieustalonym zakresie nie są przedmiotem wyceny według tych przepisów. Odpowiedź c jest niepełna, gdyż nie uwzględnia wszystkich przypadków, w których określa się wartość nakładów, np. przy ustalaniu odszkodowań.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 72
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 13 października 2016, 25 kwietnia 2019 i 2 grudnia 2021 r.