Podczas analizy cen transakcyjnych nieruchomości ich asymetryczny rozkład informuje, że na danym rynku częściej zawierane są transakcje po cenach:
- a) wyższych niż średnie; odpowiedź prawidłowa
- b) średnich;
- c) niższych niż średnie. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Asymetryczny rozkład cen transakcyjnych oznacza, że rozkład nie jest symetryczny względem średniej. Jeśli rozkład jest prawoskośny (dodatnio skośny), większość transakcji koncentruje się po stronie cen niższych od średniej, ale występują też nieliczne ceny bardzo wysokie, które podwyższają średnią. Jeśli rozkład jest lewoskośny (ujemnie skośny), większość transakcji jest po stronie cen wyższych od średniej, a nieliczne bardzo niskie obniżają średnią. Zatem w obu przypadkach częściej zawierane są transakcje po cenach niższych lub wyższych niż średnie, a nie po cenach średnich. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ ceny średnie są wartością centralną, a nie dominującą w rozkładzie asymetrycznym.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 5 września 2019 i 15 września 2022 r.