Szacując wartość rynkową nieruchomości zabudowanej budynkiem biurowym, stanowiącym przedmiot 10 umów najmu zawartych na czas określony do 10 lat oraz pozostałych umów najmu z okresem trwania 2-3 lata, do wyceny najbardziej właściwe byłoby zastosowanie:
- a) podejścia porównawczego;
- b) podejścia dochodowego, techniki kapitalizacji prostej, bez uwzględnienia warunków umów najmu;
- c) podejścia dochodowego, techniki dyskontowania strumieni dochodów (DCF).odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem, poprawne jest podejście dochodowe techniką DCF, ponieważ budynek jest wynajęty na podstawie umów o różnym okresie trwania, co powoduje zmienne w czasie strumienie dochodów. Technika kapitalizacji prostej jest właściwa dla stabilnych dochodów, a podejście porównawcze nie uwzględnia specyfiki dochodowości nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.