Według rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, technika kapitalizacji prostej w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
- a) w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną; odpowiedź prawidłowa
- b) w podejściu dochodowym, metodą zysków; odpowiedź prawidłowa
- c) przepisy prawa nie określają w jakim podejściu i metodzie wyceny stosuje się tę technikę.
Dlaczego tak
Technika kapitalizacji prostej jest jedną z technik stosowanych w podejściu dochodowym, które obejmuje metodę inwestycyjną i metodę zysków. Obie metody mogą wykorzystywać tę technikę do określenia wartości nieruchomości na podstawie dochodu. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepisy prawa wprost wskazują zastosowanie tej techniki w podejściu dochodowym.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1 i § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 marca 2026 r., pod numerem 27.