Współczynnik korygujący występujący przy sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu zawiera stopą kapitalizacji. Z rynku ustalono, ie współczynnik kapitalizacji wynosi 12. Stopa ta będzie wynosiła:

a) 8,5%;
b) 12%;
c) 9%.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Współczynnik korygujący przy sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu uwzględnia stopę kapitalizacji, która jest stosowana do dyskontowania przyszłych dochodów. Zgodnie z zasadami wyceny, stopa kapitalizacji powinna być ustalona na podstawie rynku, a w tym przypadku wynosi 12%, co odpowiada odpowiedzi c. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ nie odzwierciedlają rynkowej stopy kapitalizacji wskazanej w pytaniu.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 14

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.