Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzględnia się:
- a) amortyzacji; odpowiedź prawidłowa
- b) podatku VAT; odpowiedź prawidłowa
- c) kredytu i jego kosztów. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości w podejściu dochodowym nie uwzględnia się amortyzacji, podatku VAT oraz kredytu i jego kosztów, ponieważ dochód operacyjny netto powinien odzwierciedlać wyłącznie potencjał dochodowy nieruchomości, a nie skutki podatkowe, finansowanie ani zużycie składników majątku. Amortyzacja jest kosztem niepieniężnym, VAT jest podatkiem od transakcji, a koszty kredytu dotyczą struktury finansowania inwestora, nie samej nieruchomości. Pozostałe odpowiedzi nie występują w tym kontekście, gdyż pytanie dotyczy wyłącznie elementów wyłączonych z kalkulacji dochodów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 13
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 2 czerwca 2022 i 7 lipca 2022 r.