Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
- a) znane są ceny i cechy tych nieruchomości i warunki zawarcia transakcji; odpowiedź prawidłowa
- b) znane są ceny i cechy co najmniej nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej;
- c) znane są ceny ofertowe nieruchomości podobnych oraz ich cechy.
Dlaczego tak
Metoda korygowania ceny średniej wymaga znajomości cen transakcyjnych oraz cech nieruchomości podobnych, a także warunków zawarcia transakcji, aby poprawnie określić współczynniki korygujące. Odpowiedź b jest niepełna, ponieważ nie wystarczy znać tylko ceny minimalne i maksymalne, a odpowiedź c błędnie odnosi się do cen ofertowych, które nie są cenami transakcyjnymi.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 7 lipca 2022 i 26 października 2023 r.