Cecha ma 5 stanów (5 - stan najlepszy). Stan wycenianej wynosi 2, a porównywanej wynosi 3. Poprawka dla cechy wynosi 40 zł. Jaka będzie poprawka dla nieruchomości wycenianej?
- a) + 10 zł;
- b) - 10 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) + 40 zł.
Dlaczego tak
Poprawka dla cechy rynkowej jest obliczana jako iloczyn wagi cechy (40 zł) i różnicy między stanem cechy nieruchomości wycenianej a stanem cechy nieruchomości porównywanej, podzielonej przez zakres skali (5-1=4). Różnica stanów wynosi 2-3=-1, więc poprawka wynosi 40 zł * (-1/4) = -10 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo nie uwzględnia podziału przez zakres skali, a odpowiedź c) jest błędna, bo nie uwzględnia kierunku różnicy stanów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 9 września 2021 r., pod numerem 17.