Wysokość dochodu operacyjnego netto, ustalanego w procesie wyceny nieruchomości, jest uzależniona od:
- a) opłat rocznych za użytkowanie wieczyste gruntu; odpowiedź prawidłowa
- b) podatku od nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) kosztów ubezpieczenia nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Dochód operacyjny netto w podejściu dochodowym to dochód brutto pomniejszony o koszty operacyjne, do których zalicza się m.in. opłaty za użytkowanie wieczyste, podatek od nieruchomości oraz koszty ubezpieczenia. Te składniki bezpośrednio obciążają właściciela i wpływają na wysokość dochodu netto, który jest podstawą kapitalizacji. Pozostałe odpowiedzi nie dotyczą kosztów operacyjnych, lecz innych aspektów wyceny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 13
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 30 sierpnia 2018 i 22 czerwca 2023 r.