Wartość rynkowa nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia, dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określa się przy zastosowaniu podejścia:
- a) porównawczego; odpowiedź prawidłowa
- b) dochodowego;
- c) mieszanego.
Dlaczego tak
Wartość rynkową nieruchomości dla celów podatkowych określa się w podejściu porównawczym, które odzwierciedla ceny transakcyjne na rynku. Podejście dochodowe stosuje się, gdy nieruchomość przynosi dochód, a mieszane w przypadkach szczególnych, np. gdy występują ograniczenia rynkowe. Błąd pozostałych odpowiedzi polega na tym, że nie są one właściwe dla standardowej wyceny rynkowej nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 25 czerwca 2020 i 1 grudnia 2022 r.